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泰国房产的包租与代租

· 泰国置业

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在泰政府极力推行租赁同权、提高租赁住房供应的条件下,房市供应有了更多选择,真是乐了自住客、苦了炒房客,于是在租赁市场兴起的当下,相关物业管理公司因应而生。

海外置业在最近对于中高资产人士来说是相当热门的话题,除了资产配置需求外,更多人会考虑的是投资回报这件事,除了地段本身的增值外,更重要的是稳定收益的部分,小爱在这整理下何谓包租及代租的差别。

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包租,顾名思义就是整个项目直接委托物业公司管理,与物业公司签订合同及租金回报点数,依合同于固定时间发放租金给屋主。

  代租是与物业公司签订合同,依照单位面积、收益比、出租率、平均楼层房价等变量进行计算租金,是一种变动租金的概念。
是否需要装潢?

物业公司统一设计规划,与物业公司签约前于合同上会标示套件包,依不同房型支付相对应费用,基本上就是家电、家具之类的物品,以一房来看约20万泰铢左右。

家具有问题怎么办?

既然是包租就不劳我们屋主操心啦,代管公司他们会负责维护。

  物业公司如何付款?

按季或年汇到开发商指定银行的屋主本人的泰铢户头, 你用网银就能查账,依照泰国税法,正常项目的租金会代扣3-5%所得税。

包租代租差异地方在哪?

包租有点类似固定收益的概念,如同买债券或不动产证券之类,基本上三年五年后能赚多少按按计算器就可以知道了。

代租就有点类似浮动率的概念,景气好时租金报酬可能10%以上都有可能,差点的话也有可能只有3-5%。不过以泰国来看基本上都不会低于国内租金收益。

下面我们来试试看这样计算下来在泰国买房可以创造出多少收益。

假如:每平米出租1800泰铢

用一房34.25平米来算 (房租收益约6~8%)

(单价泰铢*平米数*12月*60%收益*90%出租率)/20楼左右的总房价

(1800*34.25*12*60%*90%)/ 5,400,000 (总房价)

=399,492泰铢 / 5,400,000总价=0.07398 年收益

约每年7.3%收益

用两房65平米来算 (房租收益约6~8%)

(单价泰铢*平米数*12月*60%收益*90%出租率)/30楼两房的总房价

(1800*65*12*60%*90%)/ 10,900,000 (总房价)

=758160 / 10,900,000 (总房价) =0.06955 年收益

约每年6.9%收益

看起来整个收益率是相当不错的,对于有海外置业需求者不失为一种思考方向。

留言鸭~啾咪

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